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2020.03.22 更新

不動産投資 具体的な不動産投資のやり方、どうやって儲けるのか?どんな物件が良いのか?

不動産投資 具体的な不動産投資のやり方、どうやって儲けるのか?どんな物件が良いのか?

こんにちは。

久保田高です^^


毎月の家賃収入が安定収入を得ていく方法として、

確実で再現性が高い不動産投資です。


具体的には、マンションやアパートの一室を保有運営する方法ではなく、

収益性が高くなり得る一棟物のマンションやアパートを

複数棟持つ事が、リスクが少なく、リターンが大きい一番儲かる方法です。


初心者の皆様は、一部屋だと価格は安くて

リスクがない投資と思われがちですが、

空室になると家賃収入が0になり、

毎月借り入れしていると赤字になります。


新築の区分マンションであれば、下手すると、

人が入っていても持ち出しになります。


一棟物は価格はもちろんしますが、

収益性は高くなり、リスクが非常に少なくなります。


久保田は、物件を購入してから、赤字になった事は一度もありません。


1つの物件は、茨城県水戸市の県庁所在地で、

駅から歩いて行ける立地の良い場所、

地方で皆さん車に乗るので駐車場もあります。


鉄筋コンクリートの一棟物、1フロアー6部屋×3階建て=18部屋、

1億円ちょうどぐらいの物件、

満室で80万ちょっと超えるぐらいの入金、

銀行返済がだいたい40万ぐらい、毎月40万以上の利益です。


半分の9部屋になった事は一度もありませんが、

仮に9部屋しかうまっていなくても、赤字にはなりません。


良い物件は、次の2点を確認してください。


1点目は、物件購入前、面倒だと思っても省かずに、

満室で運営出来る物件かどうか、

毎日生の声を現場で聞いている賃貸営業マンに直接確認し、

リサーチする事です。


2点目は、久保田式マル秘シートに当てはめて、

満室で年間家賃がどれくらい取れるか、

管理費・平均入居率などを仮で入れ、銀行返済を引いて、

どのくらい手残りが残るのかを計算して確認する事です。


マル秘シートが知りたい方、既存保有物件を見てほしい方は、

「個別面談希望」と、下記LINE@からご相談ください。



久保田高


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