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2018.12.26 更新

不動産投資 貯金が0でも会社員が月30万の副収入を得る方法③

不動産投資 貯金が0でも会社員が月30万の副収入を得る方法③

こんにちは。

久保田高です^^


おさらいですが、

第1回目は、

年収500万円で月30万の副収入を得たいのであれば、

不動産投資がいいですという話でした。


第2回目は、

不動産投資は、

資産家とか、バブルがどうとか、

リスクがあるとか、限られた人しか出来ない

という事はなく、

一棟物を買っていれば、収益を得ることが出来る

という話でした。


第3回目では、買い方をお話します。

はじめての方は、

いい物件ありませんか?

いい業者さんいませんか?

だけなんですが、大きな間違いです。


融資が大事です。

物件、業者、融資の3つが掛け合わさって、

良い業者さんと言えます。


お金に困っていなかったら、

月30万ほしいと思わないはずです。

貯金3000万あれば、悩んでいないはずです。


当時、自分も貯金はそんなにありませんでした。

では貯金100万で、不動産投資出来るのか。


1棟物を買うのに、小ぶりでも4000万かかります。

4000万の自己資金を持っている訳がありません。


住宅ローンがあったら買えない

と思っている方もいますが、

実は、あまり関係なく買う事が出来ます。


住宅ローンで買う時に、頭金がいるので、

不動産投資も自己資金がいる

と思っている人が多いです。


4000万の物件だったら、

自己資金は、20%の800万がかかると言われています。


その場合、

フルローンは、280万出さないといけなくなります。


しかし、オーバーローンは、

諸経費込みで、全額借りる事が出来ます。

でも、誰でもは出来ません。


オーバーローンを知らない業者さんも沢山います。

どの業者さんでも出来る訳ではありません。


オーバーローンを使える業者さんに

たどり着いただけでも駄目です。

物件とのバランスがあるからです。


普通に自己資金を入れて買っている人も沢山いますが、

オーバーローンからチャレンジしないともったいないです。


順番変わるだけで、

次の物件を買うのに10年かかったりするので、

注意が必要です。



久保田高


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